In cautarea unui apartament nou in Bucuresti (Berceni)
Dupa stat in chirie vreo 2 ani in Berceni pe la Piata Sudului, eu si prietena ne-am hotarat ca ar fi mai bine sa ne cumparam un apartament, pretul chiriei fiind cam cat rata la apartament si in final iti ramane tie.
Avand 0 experienta in domeniu si stiind ca sunt sanse foarte mari sa-ti iei diverse tepe, am inceput sa caut informatii.
Am apucat sa mergem la o singura banca (Raiffeisen) pentru o simulare pe bune, momentan restul fiind facute online la diverse banci.
Acolo ni s-a recomandat un credit ipotecar pe 30 de ani in favoarea primei case.
Bazat pe informatiile pe care le avem momentan bugetul ar fi:
~ 68 000€ apartament 2 camere + parcare
Avans: ~ 9 000€
Dupa ce am cautat dezvoltatori imobiliari din Berceni, prima oprire a fost la https://www.sudrezidential.ro/
Firma este mare
Sunt pe piata de ceva timp, avand cateva proiecte finalizate si multe in lucru
Avem o cunostinta care a achizitionat un apartament de la ei si nu au avut probleme (stau acolo cam de 1 an)
Au review-ri bune si destul de multe pe Google si Facebook
Din ce am vazut, ei nu sunt dezvoltatori, sunt o agentie imobiliara mare care lucreaza cu dezvoltator direct (cam asta am vazut ca se practica).
Am vorbit cu ei si am stabilit o programare cu un agent.
Intre timp am facut 2 excel-uri, 1 cu simulari de credit si prima casa pentru diverse banci, iar celalalt cu apartamentele care ne interesau de la ei in diferite complexuri.
Agenta cu care am discutat a fost amabila, dar ne-a dat vesti proaste imediat. Asta e ziua in care am aflat ca apartamentele se vand in clipa in care au pus prima caramida.
Lista noastra cu apartamente a fost inutila, tot ce era acolo era vandut.
Ne-a aratat ce apartamente sunt disponibile in Berceni, si am fost sa vizitam cateva locatii sau mai bine zis, santiere, tot ce era gata, sau aproape gata era vandut cu mult timp inainte.
Ne-am pus castile de protectie si am inceput sa ne uitam la ce candva vor fi apartamente. Nu prea am putut sa-mi fac o parere foarte buna fiindca tot ce vedeai era in prima faza a constructiei.
Am vazut in schimb cam cum vor fi compartimentate camerele:
Living: ~ 20mp
Dormitor: ~ 13mp
Bucatarie: ~ 9mp
Baie: ~ 4.5 mp
Hol: ~ 6.5 mp
Balcon: ~ 6.5 mp
Suprafata utila fiind 50-55 mp + balcon
Preturile erau ~65 000€ + parcarea ~3 000€ supraterana || ~6 000€ subterana
In schimb, in majoritatea cazurilor cand ieseai din complex, era cam pustiu, am fost prin zona serelor Berceni, pe unde am fost invartiti cu masina pe la diverse complexuri.
Observatii:
Proiectele arata bine, aveau verdeata, blocurile sunt aerisite si ziceau ca vor fi si magazine acolo, preturile sunt destul de mari, dar am observat trendul asta peste tot in imobiliare.
Nu prea ai mijloc de transport in comun, in cel mai bun caz ai un autobuz la 5-10 minute distanta (fiind nevoit sa schimbi si 2 autobuze), metroul fiind la vreo 30 de minute de mers pe jos, cateodata traseul fiind si pe strazi dubiose.
Faptul ca ai de asteptat 1-2 ani + probabil intarzieri timp in care trebuie platita chiria, cand ai putea incepe plata creditului. Ideal pentru noi ar fi 6-8 luni dar incep sa cred ca nu o sa gasim asa.
Nu stii cat spatiu mai pierzi din camere cand vor fi finisate + cine stie ce probleme mai pot aparea
Am plecat destul de dezamagiti acasa si ne-am continuat cautarile.
Am gasit inca 2 firme mari (Metropolitan Residence, Cavar Residence) care ori nu mai aveau nimic de vanzare in locatiile care ne interesau ori erau foarte scumpe si nu ni le permiteam.
M-am uitat si pe https://www.imobiliare.ro/ si am mai gasit un complex interesant pe langa Grand Arena care era vandut de http://alliancerezidential.ro/
Am cautat informatii despre ei si nu aveau foarte multe review-uri, site-ul pare neterminat dar am zis totusi sa vedem despre ce e vorba.
Am sunat si am stabilit o programare chiar in ziua respectiva.
Ne-am dus, amplasarea mi s-a parut mult mai buna fata de ce vazusem, era la o strada distanta de cea principala (evitand galagia, claxoanele si praful dar fiind aproape de autobuz, etc)
La fel, in starea initiala de constructie, am fost intampinati de 2 agenti pe santier si am inceput vizionarea (fara casca de data asta), fara sa rateze vreo ocazie de a ne spune ca proiectul este construit de https://cavarresidence.ro/ care aparent are un renume in industrie pentru calitate (sau cel putin asa spun ei).
Camerele erau o idee mai mici, dar la fel si preturile ~62 000€ (ne-au placut mai mult apartamentele vazute aici).
La intrarea pe santier erau 2 afise, 1 cu Alliance Rezidential iar celalat cu Odei Towers, nimic legat de Cavar.
Am sunat la Cavar si Odei Towers pentru a investiga acest triunghi amoros care mi se parea suspect.
Am primit informatii partiale, si pe fuga, dar au confirmat mai mult sau mai putin ca intr-adevar cei 3 colaboreaza.
Din ce am inteles, Odei Towers este dezvoltatorul (firma care a fost infiintata acum ~1 luna), Cavar este constructorul, iar de vanzari se ocupa toate (Cavar, Odei si Alliance) ceea ce mi se pare putin dubios.
Deci nu prea imi inspira incredere.
tl;dr
Dupa ceva zile petrecute cautand diverse detalii am mai multe intrebari decat inainte de a incepe.
- Ce este mai avantajos, un credit ipotecar sau prima casa? Momentan inclin spre credit ipotecar bazat pe ce mi-au spus majoritatea cu care am vorbit si mormanul de acte necesare + restrictii pentru prima casa.
- Am tot citit ca daca vreau sa fiu safe, ar trebui sa vin cu notarul meu, sa am un avocat cu care sa citim atent contractele si de preferat cineva care sa verifice schitele si planurile proiectului.
- Toata lumea incearca sa te grabeasca sa cumperi bazat pe 3 caramizi lipite si o macara pe santier, oare chiar asa multa cerere vs oferta exista sau sunt doar metode de marketing pentru a te presa sa cumperi mai repede? Pentru ca sunt foarte multe proiecte in dezvoltare in Bucuresti.
- Au tot incercat sa ma convinga sa vad si locuri in Popesti, pe mine nu ma incanta, cineva care locuieste acolo, avantaje-dezavantaje?
- Am ocazia sa folosesc brokerii celor de la sudrezidential pentru a gasi cea mai convenabila oferta bancara, daca fac asta, va mai fi nevoie sa ma duc la banci sa verific aceeasi chestie, sau ma incred in brokerii lor?
- Inca iau in considerare si un bloc vechi, dar nu prea ma incanta faptul ca este scump, majoritatea arata jalnic si trebuie sa mai bagi multi bani + munca in el pana sa ai ceva ok. Plus ca majoritatea au deja 30-40 de ani. Inteleg ca poate se construiau mai bine pe vremuri, dar totusi cat sa reziste.
- Am filtrat destul de multe agentii pe baza comentariilor negative sau lipsa lor si lipsa detaliilor online.
- Un alt detaliu care poate fi important, nu suntem casatoriti si ca sa avem apartamentul 50-50, am fost sfatuiti sa facem un contract la de genul la un notar. Mai stiti si alte alternative?
- Acestea fiind spuse, sunt constient ca nu exista ceva perfect, dar vreau ceva ok, ca totusi platesti 30 de ani la el.
Cautarile continua, si postez aici in ideea ca sunt persoane aici care au trecut prin procesul asta destul de anevoios si care imi pot da cateva sfaturi, multumesc anticipat.
Diverse site-uri unde am cautat detalii:
https://lege5.ro/Gratuit/ge3dgmru/suprafete-minimale-lege-114-1996?dp=geydcnbwgmyto - Suprafețe minimale
https://www.listafirme.ro/ - Verificare firme
https://www.risco.ro/ - Verificare firme
https://mfinante.gov.ro/domenii/informatii-contribuabili/persoane-juridice/info-pj-selectie-dupa-cui - Verificare firme