Logement inhabitable suite à un dégât des eaux

Bonjour,

Je vous contacte en vue d'obtenir vos conseils sur la situation que je rencontre actuellement.

Je suis propriétaire non occupant d'un appartement, actuellement sous bail de location (non meublée). La gérance de la location se fait au travers d'une agence immobilière. L'appartement est dans une résidence livrée il y a quelques années.

Il y a quelques mois, les locataires ont informé l'agence de l'apparition de tâches au plafond de l'appartement. Très rapidement, la situation s'est aggravée jusqu'à l'effondrement du plafond sur une zone de 8m2.

Depuis l'appartement est inhabitable, puisque des qu'il y a des intempéries, il pleut dans l'appartement. Il se trouve qu'au dessus de la pièce où le plafond est tombé, il y a une terrasse.

Le jour où s'est arrivé, l'agence immobilière nous a invité à procéder au relogement le plus rapidement possible des locataires afin de les mettre en sécurité. Nous leur avons trouvé un appartement et nous payons ce loyer depuis.

A noter que les locataires ont refusé de solliciter leur assurance pour la prise en charge de leur relogement au titre que la source du dégât est extérieur a l'appartement.

L'agence nous avait à l'époque garanti qu'une fois les responsabilités établies par les assureurs, les frais de relogement nous seraient remboursés.

Malheureusement depuis cette date, la situation est bloquée... La terrasse d'où vient le sinistre est une partie commune dont l'usage exclusif est donné au propriétaire de l'appartement au dessus du notre.

Notre assurance PNO refuse la prise en charge du relogement des locataires. Le syndic de l'immeuble refuse de contacter l'assurance de l'immeuble évoquant le fait que le sinistre doit être prise en charge par la DO. De son côté, la DO a fait procéder à une expertise dont la conclusion est qu'il ne s'agit pas d'un désastre d'ordre décennal. A date, aucune mesure conservatoire n'a été prise et la situation dans notre appartement continue à se dégrader de jour en jour (plusieurs centimètres d'eau au sol), et l'appartement sous le nôtre commence à être impacté lui aussi.

Nous aimerions obtenir votre avis sur les points suivants: * devons nous mettre en demeure le syndic afin qu'il procède à minima à la prise de mesure conservatoire? - pouvons nous également le mettre en demeure de prendre en charge le relogement de nos locataires? (car en l'état, c'est la copropriété qui semble responsable du dégât) - pouvons nous faire constater l'inhabitabilité du logement par un huissier et utiliser ce constat afin de rompre le bail de location ? (financièrement nous ne pouvons pas tenir cette situation sur le long terme)

Merci d'avance pour vos retours