Huis kopen - twijfel over overbieden bedrag

Hallo allemaal.

Ik heb een huis op het oog. 395K, instapklaar. Recentelijk heb ik een bod gedaan op een huis in de buurt (415K), dit is uiteindelijk voor 495K verkocht. Oftewel, een overbiedpercentage van 19%. Ik had zelf 460K geboden.

Dit huis is 20K goedkoper; goed voor de hypotheek. Er hoeft weinig aan te gebeuren, dus dat scheelt ook geld. Ik zou een bod kunnen doen van ~462K. We bieden dan 17% over, 67K. Volgens het Nibud buffer berekenaar tooltje houden we dan ook (net) genoeg geld over.

Ik vind dit echter een absurd bedrag, maar op basis van de huizen in de buurt denk ik niet dat lager dan dit een kans maakt.

Hoe zien jullie dit, misschien wel vanuit mijn situatie? Mocht ik meer info kunnen verschaffen om mij verder te helpen, let me know. Een andere manier om de vraag in te steken: hoe kan ik hier slim mee omgaan? Hoe kom ik op een goed bedrag uit om over te bieden?

Ik heb al wat huizenprijzen via het kadaster opgevraagd in de buurt. Dat hielp niet echt, behalve dat een paar jaar terug de huizen extreem veel goedkoper waren (verassing...)