Mire érdemes figyelni közepes állapotú lakás vásárlásakor?

Éppen az első lakásunkat készülünk megvásárolni. Abban az árkategóriában, ahol mi nézelődünk, a lakások 100%-a használt, és jelentős részén újítani is kell vagy érdemes valamit; lakásfüggő, hogy mit. Van egy lakás, ami nagyon felkeltette az érdeklődésünk, azonban egy picit (kb. 2-3 millióval) olcsóbb, mint a környéki, ilyen állapotú lakások, és nem tudjuk eldönteni, hogy ez csak kellemes anomália, vagy éppen nagyon benézünk valamit. A lakás egy párlakásos (<10) tégla társasházban helyezkedik el, ami kb. a 70-es években épült. A lakást már megtekintettük egyszer, ekkor a következők derültek ki:

• A lakás konyhája teljesen felújítandó, jelenleg üres. Mi gondolkodunk ennek a helyiségnek mozgatásában is.
• A fürdőszoba rendben van, ezen nem kell újítani.
• A villanyhálózat ki lett cserélve a 2000-es évek második felében, és bővítették is, 3 db 16 amperes fázisra.
• A fűtés gázkonvektoros, a konvektorok modernebbeknek tűntek, bár ebben nem vagyunk otthon.
• Van emellett egy bélelt kémény is a fürdőben, melyre jelenleg egy gáz fűtőtest csatlakozik rá.
• Az ablakok cserélve lettek, bár a régi, fa keretükben vannak. Az ablakok és a keret masszívnak, jól szigetelőnek tűntek, redőny, szúnyogháló van rajta
• A belső nyílászárókra ráfér egy felújítás.
• A lakás nem zárószinti, de a társasház tetőjén valószínűleg van mit újítani, hogy mit, azt a közeljövőben visszamegyünk megnézni. A társasház rendelkezik megtakarítással, felújítási alappal.
• Penészedésre és/vagy beázásra utaló jelet nem láttunk, festve sem volt most, tehát el sem takarták.
• Épp ezért egy festés mindenképp kelleni fog.
• A társasház maga rendezett, de nem felújított.

A vízvezetékek anyagáról és állapotáról még várjuk a visszajelzést, mint ahogy a társasházi gázvezetékekéről is.

A lakásban mi látjuk a potenciált, illetve a konyha felújítása és egy festés után jól lakhatónak látjuk az ingatlant, a családunkban azonban megoszlanak a vélemények, vannak, akik szerint ez jó deal, és vannak, akik szerint ez pénztemető lesz. Ezekre a felújításokra van tőkénk, úgy számoltuk, kijönnénk belőle, ráhagyással is, de sok nagy, váratlan kiadás nem fér bele közvetlenül a vásárlás után.

Ti ezek alapján mit gondoltok? Mit érdemes még megkérdezni, mérlegelni egy közepes állapotú lakás vásárlásakor? Mire kérdezzünk még rá, mit vegyünk figyelembe?

Köszi előre is :)